房地产税改革试点工作座谈会召开

房子对于大家来说都是非常重要的，大家努力奋斗都是想要有一个自己的居所，可是不少人都感叹房价太高，买不起房子住，5月11日，财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见，下面就跟随小编一起来了解一下房地产税改革试点工作座谈会召开，房地产税2021年开征最新消息，房地产税收政策新规定2021。

房地产税改革试点工作座谈会召开

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

年内4次被提及

这是今年以来官方第四次提及“房地产税”。

3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布，和房地产相关内容中提到要“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。

4月7日，在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部税政司司长王建凡表示，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文提到，推动构建新发展格局，促进高质量发展，必须加快建立现代财税体制。刘昆提到，完善现代税收制度，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

去年12月，刘昆曾在《人民日报》撰文称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。建立健全个人收入和财产信息系统。

未被纳入2021年度立法工作计划

房地产税的立法工作备受关注，目前房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草。但从立法进程来看，房地产税立法至少在2021年仍没有时间表。

4月22日，全国人大常委会公布2021年度立法工作计划。该计划包括修改反垄断法、公司法、企业破产法，制定海南自由贸易港法、期货法、印花税法以及关税法等税收法律等，房地产税立法未被提及。

当前房地产仍是居民的主要财产，房地产税的立法工作格外牵动人心。“何时出台”“如何征收”等问题常被热议。

华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，房地产税不能拖，只会“越拖越被动”。房产税开征后，既能降低取巧的作风，又能为地方财政增加稳定来源。经济学家马光远认为，2021-2025年是推出房产税的合适时机，如果错过这个窗口，可能就很难再找到机会。

中国人民大学商学院教授、国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大认为，房地产税之所以迟迟没有落地征收，是因为一是国家担心居民赋税过重；二是目前国内多个城市还以土地财政为主要收入，增加房地产税这一新的税种还无必要性，时机也不成熟。

2011年1月，重庆、上海两大城市开始试点房地产税范畴内的房产税。其中，重庆房产税的征收对象包括了个人拥有的独栋别墅（不论存量房还是增量房）、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房，以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房，税率为0.5%~1.2%。

上海则针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面积超过60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。

但房产税和房地产税并不是同一概念。房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。房产税则是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2020年，贾康曾呼吁海南、深圳两地亦应该推出更高水平的房地产税改革。贾康认为，海南要建全球最大规模的自由贸易港区，要实现投资便利化、贸易自由化，内在的配套改革逻辑，是必须匹配房地产税制度，如果是还按限购这个模式来调控的话，其实已没法向世界交代。深圳要建中国特色社会主义市场经济先行示范区，它应该是冲在中国改革攻坚克难的最前沿，不做这种改革的话，恐怕也就称不上先行示范区。

房地产税立法难度大

房地产税如何征收？目前并没有相对明确的路径。

贾康表示，中国的房地产税实施的难点在于无法简单的照搬国际经验。在国际经验中，小到几千人的自治镇，大到几千万人的市级城市，房地产税收已经是明确的大宗稳定收入来源，不动产的信息登记非常清晰。但在中国，如何让房地产税从无到有？贾康认为，需要在一开始立法时根据家庭人口给出免税额。但家庭人数怎么认定、特别是家庭人口变化时怎么认定。

况伟大认为，房地产税作为一个新的税种，是否征收以及如何征收是一个复杂的系统性工程，这涉及我国税制体制改革的问题。房地产税未来有可能会率先在城市化程度较高，地方政府的土地财政收入枯竭的城市实现征收。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受第一财经采访时表示，房地产税开征将对房价产生影响，进而影响老百姓财产，而且对个人直接征税，征管难度较大，因此房地产税立法难度大。房地产税立法从前些年的“加快推进”表述，到近些年改为“稳妥或稳步推进”，“十四五”规划重提“推进房地产税”立法，说明立法需要根据具体情况来稳妥推进，但未提开征。

未来房产税该如何征收

房产税是住房持有环节征税，一旦开征，就意味着有多套房的人要背负沉重的负担。央行最新报告显示，我国当前城镇居民住房拥有率高达96%，这意味着房产税如果全面开征，所有人都可能逃脱不掉“被征税”的命运。不过，有专家提出很“人性化”的免征面积，每个人都有一定的不用交税的购房面积，但超过这个规定的面积就要交税了。

此前，面对部分一二线热点城市出现的楼市“打新热”，央媒新华社发表了一篇名为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的文章，其中明确建议应该尽快征收房地产税来抑制楼市“打新热”。

虽然房产税开征暂无无明确时间表，但是业内普遍认为“十四五”期间，房产税出台概率很大。独立经济学家马光远更是表示：“‘十四五’期间，可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口。国家规划建议稿中谈及了健全地方税、直接税体系，这其中肯定包括房地产税。”

而“十四五”期间是指2021年~2025年，也就是说，房产税最快可能在2021年开征。

而财政部也释放了明确信号，未来房产税将会“这样”征收：

今年11月中旬，财政部部长刘昆撰写了《建立现代财税体制》文章，详解“十四五”时期财税改革任务。其中在谈及进一步完善现代税收制度时提到未来房产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

“立法先行、充分授权、分步推进”这12字方针，可以理解为房地产税立法先行；再由中央授权地方；可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

考虑到房价上下浮动的情况，房产税的征税方式，不按房屋购买时的原价，而是按照市场评估值。要知道，2005年以前，一线城市的一套房子才几十万，如今一百万连六环外都买不到。所以，按照每年的市场评估值来征税是最合理的方式。

一旦征收房产税，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。对于炒房客来说，简直就是“致命”的打击，因为很多炒房客也是贷款“囤房”，房产税的征收会让他们身上的债务加剧。如果不尽快抛售房产，万一房子断供，被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

房产税“在路上”，一旦开征，房价会暴跌吗？

高房价，是世人皆知的事。这一点啊，大家都深有体会，什么时候房价下跌，房价能降多少，这是很多人都在意的话题。经过这几年的调控，楼市虽然没彻底熄火，不过相比过去也降温了不少。

炒房客弃房断供，房企动不动就打折促销的消息频频传入我们的耳朵。

我国楼市是典型的政策市，楼市调控自然会对房价产生影响。最近这几年啊，人们关于房产税的讨论几乎没停过。有人说房产税将会是压死高房价的最后一根稻草，只要房产税落地，房价就会暴跌。

那这句话有无可信度呢？其实，房地产税不是新鲜词汇，从2012年两会之后，几乎一年一提。口号喊了十年，不过房地产税却依旧没能落地，现在也处于理论阶段。

放在以前，大家还觉得房产税真让房价暴跌，但这么多年都过来了，大家也对“狼来了”的故事有了抗体。很多人在想，房产税为啥迟迟没落地？其实，立法不难 ，难点在于如何执行。

房产税不难理解，那它究竟对啥收税？按价格？房价涨了十几倍，咋收？按套数？

北上广深一套中心房，抵得上十套刚需房！

按面积收？那公寓可要乐开花了。

如果开征房产税，以前业主咋办？人家住了几十年了，你突然找人家收税？这跟你买双鞋，穿了两年后，人商家让你补税有啥区别？

所以，涉及到千家万户的问题，利益纠葛比较复杂。而且，一定要考虑可持续性！

到这儿，有人会问了，既然实施难度大，那开征房产税的计划是不是就会搁浅呢？非也，非也！

房产税开征只是时间上的问题，国家也一直在着手准备。早在10年前，房产税就已经开始在上海重庆试点，2016年的时候，房产税更是已经到了预备阶段。

今年四月初，财务部税务总局局长王健公开表示，在未来，个人所得税将会得到进一步的改善与分类，不仅如此，房产税立法与改革也会不断逐渐推进前行。

可以说啊，房产税已经近在眼前了。那问题来了，一旦房产税全国性开征，是否会像网友预测那样，导致房价暴跌呢？

认为它会导致房价暴跌的人，给出的理由也很简单：一旦房产税开征，买房成本增加，这样呢，买房的人就少了。

房子卖不出去了，自然就会降价。

好家伙，这是典型的供求影响价格理论啊，表面上分析，这个逻辑似乎没有错儿。

但是，它经不起细致推敲啊！想要解决这个问题，需要看清房产税的本质。我国为啥要征收房产税？其实目的就是为了扩大政府收入。并不是强行调低房价。

不过话又说回来，一旦房产税开征，确实会动到一部分富人的奶酪，楼市也容易变成买方市场。到时候观望的人会更多，房价或许会有一定的下降空间。

但是，房价一定不会暴跌！毕竟国家调控楼市的目的，也是为了一个字“稳”。

房价不会大涨，大跌也不显示！

毕竟某地产开发商大佬都说过：如果房价下跌超过20%，国内大部分地产公司都会破产。

如果房价暴跌，牵扯到的可不仅仅是房企，银行、建筑业，很多跟房产相关的行业都会受到毁灭性的打击。

总之一句话，未来房价不会大涨，也不会暴跌。它将继续稳定在一个合理的区间内。

随着时间的推移，人人买得起房，人人有房住的时代，终将会到来！